182 studios e sala/quarto na Rua Sete de Setembro, 48. Retrofit premiado, VLT na porta, rooftop com vista para a Baía de Guanabara. Invista onde a cidade nunca para.
⚡ Entrada a partir de R$ 29.700 · 2% durante a obra · Use o FGTS na entrega · Parcelamento direto com a construtora disponível
Um retrofit estratégico que transforma um edifício histórico em um ativo de alto desempenho. Pronto para moradia, locação corporativa e Airbnb — 7 dias por semana.
O Se7e Full Week Studios é um empreendimento misto de 182 unidades — studios de 23 a 33m² e sala/quarto de 33m² — mais 2 lojas no térreo. O projeto é um retrofit inteligente: reutiliza a estrutura existente, reduzindo drasticamente o prazo de obras.
Não é coincidência o nome ter 7. São 7 argumentos sólidos, baseados em dados reais do mercado imobiliário do Rio.
A obra parte de uma estrutura já existente, com fundação e estrutura concluídas. Isso significa entrega mais rápida, menor risco de obra e retorno que se concretiza em menos tempo. Diferencial raro no mercado.
Calçada S.A. + Montserrat: +40 anos de mercado, +3 milhões de m² entregues e +R$ 900 milhões em VGV nos últimos 5 anos. Bueno e Costa Niemeyer: 100% vendidos em horas.
VLT na porta, Metrô Carioca (4 min a pé), Praça XV (2 min), Aeroporto Santos Dumont (VLT 4 min), barcas para Niterói, ônibus e mobilidade elétrica. Único ponto da cidade com 7 modais em raio de 5 km.
Estar no "centro do Centro" é uma estratégia. A região mais consolidada do Rio em fluxo, negócios e relevância histórica. Metro quadrado acessível com upside claro de valorização — o ciclo está em curso.
Confeitaria Colombo, Casa Cavé, centros culturais, gastronomia diversa e marcas consolidadas a poucos passos. O entorno funciona como um shopping a céu aberto, aumentando a demanda e a liquidez do ativo.
Durante a semana: público corporativo (Petrobras, Vale, BNDES, Caixa). Nos fins de semana: turismo cultural e de lazer. Um ativo com demanda diversificada, menos dependente de sazonalidade.
O Bueno Lifestyle (Calçada, Centro) atingiu 70% de ocupação nos primeiros meses de 2026. Carnaval 2026: 99,47% de pico. Fashion Week, eventos na Praça Mauá e turismo internacional garantem receita constante.
Rua Sete de Setembro, 48 — um endereço com história, protagonismo e movimento constante. Tudo a poucos minutos a pé ou de VLT.
Centro, Rio de Janeiro — RJ · CEP 20050-001
O Rio de Janeiro registrou 12,5 milhões de visitantes em 2025 — alta de +10,5%. O Centro lidera a ocupação hoteleira. Invista onde a demanda nunca dorme.
O Centro concentra o maior polo empresarial da cidade — Petrobras, Vale, BNDES, Caixa Econômica Federal e centenas de escritórios de advocacia, finanças e consultoria. Vacância de escritórios caiu para 26,5%, o menor nível desde 2015.
Com 2,1 milhões de turistas internacionais em 2025 (recorde histórico, +43,7%), o Centro atrai visitantes de todo o mundo pelo seu circuito cultural único — museus, gastronomia, arquitetura histórica e festas icônicas.
O Bueno Lifestyle, entregue pela Calçada na região, atingiu 70% de ocupação nos primeiros meses de 2026 — antes mesmo da alta temporada. O Se7e oferece ainda mais diferenciais de produto e localização.
Rio tem apenas 850 studios por 100 mil habitantes, contra 8.200 em Hong Kong e 7.600 em Tóquio. A demanda supera em muito a oferta. Escassez = valorização constante.
O Santos Dumont está a minutos de VLT. Com +43,7% de turistas internacionais em 2025, o perfil do hóspede é cada vez mais global — e exige localização central com conectividade.
O Centro do Rio é um dos bairros mais buscados no Airbnb. Studios com Rent Facilities, lavanderia compartilhada e mini market são exatamente o que o hóspede moderno procura — 5 estrelas garantidos.
Fashion Week, Carnaval (90% de ocupação), eventos na Praça Mauá, Réveillon, jogos internacionais e conferências corporativas preenchem o calendário sem lacunas sazonais.
O programa Reviver Centro da Prefeitura do Rio criou incentivos históricos para quem investe na região. Menos imposto, mais retorno.
Proprietários de unidades residenciais no Centro têm 50% de desconto no IPTU por anos — redução direta no custo de manutenção do imóvel e aumento líquido da rentabilidade.
Imóveis residenciais em determinadas zonas do Centro podem ter isenção total do ITBI — economia de 2% a 3% sobre o valor do imóvel direto no ato da compra. Consulte condições.
Com o metro quadrado ainda acessível — comparado a Ipanema e Barra — e um ciclo de revitalização em pleno curso, analistas apontam forte potencial de upside nos próximos anos.
Graças ao retrofit, o prazo de obras é significativamente menor que o de empreendimentos greenfield. Seu capital trabalha por menos tempo com exposição, e a renda chega mais cedo.
Escolha a tabela que melhor se encaixa no seu planejamento. O restante? A construtora cuida durante a obra.
O saldo do FGTS pode ser utilizado para abater o saldo devedor no financiamento. Parcelamento direto com a construtora também disponível. Fale com Cesar para uma simulação personalizada e gratuita.
Do rooftop com vista para a Baía de Guanabara ao coworking no subsolo — infraestrutura completa para moradores e hóspedes.
Piscina · Rooftop
Sauna
Academia
Espaço Gourmet
Churrasqueira
Coworking
Mini Market
Lavanderia
Academia
Dois gigantes do mercado imobiliário carioca reunidos para criar o empreendimento mais estratégico do Centro.
Anos de mercado
m² entregues
Projetos no Rio
Vendido (Bueno)
Incorporadora com mais de 40 anos de história no Rio, transformando a cidade com projetos que respeitam o entorno e entregam qualidade em cada detalhe. O Bueno (Centro) foi vendido em 4 horas; o Costa Niemeyer, em 2 horas.
Conheça a Calçada →
Anos de história
m² entregues
VGV últimos 5 anos
Unidades lançadas
Construtora e incorporadora com mais de 50 anos, trajetória marcada por eficiência, qualidade e confiança. Mais de 60 projetos entregues em todas as regiões do Rio. Solidez que evolui — tradição que nunca para de construir.
Conheça a Montserrat →Descubra outros empreendimentos em carteira. Cada um com sua proposta única — do Centro à Zona Norte do Rio.
Vista 360 graus da Baía de Guanabara. Piscina com deck molhado. Sauna, churrasqueira, academia e espaço gourmet. No Se7e você compra um studio — e acesso exclusivo ao topo do Centro do Rio.
Vista da Baía de Guanabara do Rooftop do Se7e
Vista frontal para a Baía de Guanabara — o cartão-postal do Rio como plano de fundo
Espreguicadeiras e deck de madeira para aproveitar o sol carioca o ano todo
Espaço de relaxamento completo — diferencial premium para locação de curta temporada
Para eventos e confraternizações — aumenta o valor percebido na locação
Musculação, cardio e funcional com vista para o skyline histórico do Centro
Conveniência 24h para moradores e hóspedes — raro no mercado de studios
Dados reais que comprovam por que investir no Centro do Rio agora é uma decisão estratégica, não emocional.
O Rio tem 10x menos studios que Hong Kong. Demanda reprimida enorme = potencial de valorização real.
As principais perguntas de quem está considerando o Se7e como investimento ou moradia, respondidas de forma direta.
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Corretor especialista em investimento imobiliário no Centro do Rio de Janeiro. Atendimento ágil via WhatsApp, videoconferência ou visita presencial ao imóvel — inclusive para investidores de fora do Rio e do Brasil.
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