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Guia Completo · Atualizado Junho 2026

Praça Onze,
Centro do Rio

História, mobilidade, custo de vida, Reviver Centro, projeto Praça Onze Maravilha, lançamentos imobiliários e calculadora de rentabilidade. O guia mais completo para quem quer morar ou investir na região.

Por Cesar Jotta · CRECI 96.286-RJ 4 de junho de 2026 Leitura: ~8 min

Neste guia

📖 História 📍 Localização 🚇 Mobilidade 💰 Custo de Vida ⚖️ Comparativo de Bairros 🏗️ Praça Onze Maravilha 🌟 Reviver Centro 📊 Calculadora de Rentabilidade 🏢 Lançamentos ❓ Perguntas Frequentes
História

O bairro que inventou o carnaval carioca

A Praça Onze é, antes de tudo, um lugar de memória — e de futuro.

A Praça Onze foi durante décadas o epicentro cultural do Rio de Janeiro. No início do século XX, era o ponto de encontro de músicos, compositores e comunidades que viriam a definir a identidade carioca — e brasileira. Foi aqui que o samba encontrou sua casa, e daqui que o carnaval moderno nasceu.

Com a construção do Sambódromo — a Passarela do Samba Darcy Ribeiro — em 1984, na Rua Marquês de Sapucaí, a região consolidou sua posição como centro mundial do carnaval. Hoje, o endereço ao lado da Marquês de Sapucaí tem um valor que vai muito além do imobiliário: é cultura, identidade e pertencimento.

Com o Programa Reviver Centro e o projeto Praça Onze Maravilha aprovado em 2026, a região vive um renascimento histórico — com R$ 1,75 bilhão em investimentos planejados para os próximos 25 anos.

1900s

Berço do Samba

A Praça Onze se torna o ponto de encontro de músicos e compositores que inventaram o samba urbano carioca.

1932

Primeiro desfile oficial

O primeiro desfile de carnaval com escolas de samba da cidade acontece na região da Praça Onze.

1984

Sambódromo inaugurado

Oscar Niemeyer projeta e a Passarela do Samba Darcy Ribeiro é inaugurada na Marquês de Sapucaí — ao lado do bairro.

2020

Reviver Centro lançado

A Prefeitura do Rio inicia o programa de revitalização com incentivos fiscais para novos moradores e incorporadoras.

2026

Praça Onze Maravilha aprovado

Câmara do Rio aprova por 36×3 o projeto que prevê R$ 1,75 bilhão em investimentos e 37 mil novas moradias na região.

Onde Fica

No coração do Centro do Rio

Praça Onze é um bairro do Centro histórico, vizinho à Lapa, Cidade Nova e Santo Cristo. Rua Benedito Hipólito é um de seus endereços mais valorizados — ao lado da Marquês de Sapucaí.

🎪
Sambódromo — Marquês de Sapucaí
~2 min a pé · vizinho do bairro
🚇
Metrô Praça Onze (Linha 1 e 2)
~5 min a pé · conexão com toda a cidade
🚋
VLT — Centro
~8 min a pé · até Santos Dumont em 15 min
✈️
Aeroporto Santos Dumont
~15 min de VLT
🏥
Hospital Municipal Souza Aguiar
~8 min a pé
🏖️
Copacabana / Ipanema
~25 min de metrô
🎓
UFRJ · UERJ · UNI-RIO
10–15 min de metrô
🛍️
Saara / Uruguaiana / Rua Haddock Lobo
~10 min a pé · maior polo popular do Rio
Há um lançamento exclusivo neste endereço.
Torre única ao lado da Marquês de Sapucaí · Cury Construtora · 2026
Ver o Lançamento →
Mobilidade Urbana

A região com melhor transporte do Rio

Praça Onze é o único bairro da cidade com acesso a metrô, VLT, ônibus, ciclovias e aeroporto a menos de 20 minutos — sem precisar de carro.

5'
Metrô
Estação Praça Onze · Linha 1 e 2 · acesso a Ipanema, Botafogo, Tijuca e Madureira sem trocar de linha
8'
VLT
Ligação direta ao Aeroporto Santos Dumont, Porto Maravilha e Gamboa
15'
Aeroporto
Santos Dumont via VLT · sem trânsito, sem estacionamento, sem stress
0
Carro necessário
Mobilidade completa a pé, de bike ou transporte público — o bairro funciona sem carro
🚇 Extensão do Metrô Linha 2 — Praça Onze Maravilha

O projeto Praça Onze Maravilha, aprovado em 2026, prevê a extensão do Metrô Linha 2 com duas novas estações: Catumbi e Praça da Cruz Vermelha, aumentando ainda mais a conectividade da região e valorizando os imóveis do entorno.

Custo de Vida

Quanto custa viver na Praça Onze?

Comparado à Zona Sul, o Centro oferece custo de vida substancialmente mais baixo — com a mesma ou melhor mobilidade e acesso a serviços.

O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto na Praça Onze / Centro histórico varia entre R$ 1.800 e R$ 3.500 por mês — cerca de 40% a 60% mais barato que bairros como Botafogo, Flamengo ou Laranjeiras, com acesso de metrô equivalente ou superior.

O comércio local — Saara, Uruguaiana, Mercado Popular da Uruguaiana e a extensa rede de serviços do Centro — oferece opções acessíveis para alimentação, compras e serviços do dia a dia. A região tem supermercados, farmácias, hospitais, universidades e parques a distância caminhável.

💡 Para investidores

Com preços de compra a partir de R$ 299 mil e rentabilidade estimada de 7–9% a.a. em short stay, o Centro do Rio oferece um dos melhores índices preço × renda de toda a cidade.

~R$ 2.400
Aluguel médio 1Q / mês
Centro / Praça Onze — 40–60% mais barato que Zona Sul com mobilidade equivalente
R$ 299k
Compra 1 quarto (pré-lançamento)
Lançamento Cury na Praça Onze — valor preliminar sujeito a confirmação
~R$ 4.500
Renda possível em short stay / mês
Estimativa para 1Q em gestão profissional (Charlie / Lobie) na região
Comparativo de Bairros

Praça Onze vs outros bairros do Centro

Para quem está escolhendo onde morar ou investir no Centro do Rio, este comparativo resume os principais critérios.

Bairro Preço médio 1Q Metrô Reviver Centro Lançamentos ativos Perfil
Praça Onze ⭐ R$ 299k–400k 5 min Sim Em breve Morar + Investir
Lapa / Glória R$ 280k–450k 8–12 min Sim Poucos Morar
Porto Maravilha R$ 320k–600k VLT Sim Vários Investir
Cidade Nova R$ 260k–380k 5 min Parcial Poucos Morar
Santa Teresa R$ 350k–700k 20+ min Não Raros Morar (estilo de vida)
Flamengo / Catete R$ 500k–900k 5–8 min Não Poucos Morar
Praça Onze oferece o melhor equilíbrio da tabela.
Preço acessível + Metrô a 5 min + Reviver Centro + Lançamento em 2026
Ver Lançamento →
Projeto Aprovado · Mai/2026

Praça Onze Maravilha — R$ 1,75 bilhão chegando

Aprovado pela Câmara do Rio em 27/05/2026 por 36 votos a 3, o PLC 92/2025 criou a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha — o maior projeto de transformação urbana da história do bairro.

🏗️
Demolição do Elevado 31 de Março37 mil m² de espaço urbano liberados para a região
🎶
Boulevard do SambaNova via cultural e de lazer ao lado do Sambódromo
🏟️
Sambódromo multiusoEspaço de lazer, eventos e cultura 365 dias por ano
🚇
Extensão Metrô Linha 2Novas estações Catumbi e Praça da Cruz Vermelha
🏘️
+37 mil moradiasR$ 1,75 bilhão em 25 anos — público e privado

Fonte: Câmara Municipal do Rio de Janeiro · PLC 92/2025 · 27 mai. 2026

R$ 1,75B
Investimento previsto
Maior programa de revitalização da história da região, ao longo de 25 anos
37 mil
Novas moradias
Previstas nos próximos 25 anos — demanda sustentada para locação e compra
36×3
Votação na Câmara
Aprovação expressiva em 27/05/2026 — projeto de amplo apoio político
Compre antes das obras chegarem e capture toda a valorização.
Lançamento Cury na Praça Onze · Torre única · Vista para o Sambódromo
Garantir Pré-Cadastro →
Programa Municipal

Reviver Centro — o que é e como te beneficia

O maior programa de revitalização urbana do Rio de Janeiro torna a compra de imóvel no Centro ainda mais vantajosa.

Lançado em 2020, o Reviver Centro é uma iniciativa da Prefeitura do Rio para transformar imóveis comerciais subutilizados em residências de qualidade, repovoando o Centro histórico e dinamizando a região.

Para o comprador de imóvel, o programa oferece benefícios fiscais concretos: isenção de IPTU por até 5 anos e desconto no ITBI — impostos que somados podem representar dezenas de milhares de reais de economia real na compra e nos primeiros anos de posse.

Para a incorporadora, o bônus construtivo permite projetos de maior densidade, viabilizando empreendimentos com melhor custo-benefício — o que se traduz em preços mais competitivos para o comprador final.

5 anos
Isenção de IPTU
Imóveis residenciais novos no Centro podem ter IPTU isento por até 5 anos — economia real de R$ 10k–30k dependendo do imóvel
Sim
Desconto no ITBI
Redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — economia direta na compra
+30%
Valorização acelerada estimada
Empreendimentos Reviver Centro tendem a valorizar acima da média pela escassez de oferta e demanda crescente
Ferramenta de Investimento

Calcule a rentabilidade do seu apartamento

Simule quanto seu imóvel pode gerar por mês e por ano nas principais modalidades de locação no Centro do Rio.

📊 Sua simulação
Valor do imóvelR$ 299.000
Entrada estimadaR$ 59.800
Financiamento restanteR$ 239.200
Receita bruta / mêsR$ 1.745
Receita bruta / anoR$ 20.930
Rentabilidade sobre valor7,0% a.a.
Rentabilidade sobre entrada35,0% a.a.

* Simulação para fins informativos. Receita bruta antes de taxas de administração, condomínio e impostos. Rentabilidade real pode variar. Consulte o corretor para análise completa.

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Imóveis na Região

Lançamentos e imóveis disponíveis no Centro

O Centro do Rio concentra hoje os lançamentos mais interessantes para investimento imobiliário da cidade. Veja as principais opções — e o que está por vir.

Novo lançamento Cury Praça Onze ao lado do Sambódromo
Em Breve · Praça Onze
⭐ EM BREVE 2026
Novo Lançamento Cury — Praça Onze
Rua Benedito Hipólito · Torre única com vista para o Sambódromo · 1Q a partir de R$ 299 mil · 2Q a partir de R$ 340 mil · Reviver Centro · Lançamento ainda em 2026
Lumière Studios CTV
Lumière Studios
Lançado 2026
Lumière Studios – CTV/Benx
R. Uruguaiana, 118 · Studios retrofit a partir de R$ 289 mil · Patrimônio histórico revitalizado
Se7e Full Week Studios
Se7e Full Week Studios
Centro do Centro
Se7e Full Week Studios
Rua Sete de Setembro, 48 · Studios e sala/quarto · VLT na porta · rooftop com piscina
Cores do Rio
Cores do Rio
Reviver Centro
Cores do Rio – W3
R. Irineu Marinho, 52 · 1º lançamento Reviver Centro · Studios a partir de R$ 298 mil
Porto Maravilha
Cury Porto Maravilha
Porto Maravilha
Cury – Porto Maravilha
Studios a 3 quartos · Rooftop · VLT · +7 lançamentos 100% vendidos na região
Vargas 1140 Cury
Vargas 1140
100% Vendido
Vargas 1140 – Cury
Av. Presidente Vargas · Studios e 1–2Q com varanda · Entregue 2025 · Referência do mercado
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Indicação personalizada gratuita · Morar ou investir · CRECI 96.286-RJ
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Perguntas Frequentes

Perguntas sobre Praça Onze

Respondidas por Cesar Jotta · CRECI 96.286-RJ

A Praça Onze é um bairro histórico do Centro do Rio de Janeiro, famoso por ser o berço do samba e do carnaval carioca. Localizado próximo à Marquês de Sapucaí e ao Sambódromo, tem excelente mobilidade com Metrô (Linhas 1 e 2), VLT e ciclovias.
Sim — especialmente agora. O bairro combina localização central, mobilidade completa (metrô a 5 min), custo de vida acessível e valorização acelerada pelo Programa Reviver Centro e pelo projeto Praça Onze Maravilha, aprovado com R$ 1,75 bilhão em investimentos.
Estimativas das gestoras Charlie e Lobie para o eixo Benedito Hipólito / Praça Onze apontam 7% a 9% ao ano em short stay e 5% a 7% ao ano em locação tradicional. Use nossa calculadora acima para simular com seu valor de imóvel. Valores projetados, não garantidos.
Aprovado pela Câmara do Rio em 27/05/2026 (36×3), o PLC 92/2025 cria a AEIU Praça Onze Maravilha: demolição do Elevado 31 de Março, Boulevard do Samba, Sambódromo multiuso, extensão do Metrô Linha 2 e R$ 1,75 bilhão em investimentos ao longo de 25 anos.
Sim. A Cury Construtora tem lançamento previsto para ainda em 2026 na Rua Benedito Hipólito — torre única com vista para o Sambódromo, 1 e 2 quartos a partir de R$ 299 mil. Acesse a página do lançamento ou fale com o corretor pelo WhatsApp para garantir pré-cadastro.
O Reviver Centro é um programa municipal que oferece isenção de IPTU por até 5 anos e desconto no ITBI para imóveis residenciais novos no Centro. Bônus construtivo para incorporadoras viabiliza preços mais competitivos. Imóveis enquadrados no programa tendem a valorizar acima da média.
A Praça Onze, como qualquer bairro do Centro do Rio, tem perfil urbano com movimento intenso durante o dia. A região tem se beneficiado da presença crescente de moradores e comerciantes com o Reviver Centro, e a previsão do Praça Onze Maravilha deve intensificar a urbanização e a sensação de segurança. Recomenda-se conhecer a região antes da compra.
Sim. A região tem alta demanda para short stay por turistas, universitários e profissionais que trabalham no Centro. Gestoras como Charlie e Lobie já operam na área com resultados acima da média. A proximidade do Sambódromo garante alta demanda no período de carnaval e eventos.
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Cesar Jotta · CRECI 96.286-RJ · Seg–Dom 9h–21h · Resposta rápida
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Torre única com vista para o Sambódromo. Cury Construtora. 1 e 2 quartos. Faça o pré-cadastro abaixo e receba atendimento direto com o corretor, sem compromisso.

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