Feel Pontal Oceânico  /  Calper

Como funciona
a Gestão Compartilhada
da Calper

Sem banco, sem incorporador, sem mistério. Você compra, você é dono e você acompanha cada real gasto na sua obra. Até 30% mais barato que o modelo tradicional.

O Modelo

Você é o dono do negócio,
não só do apartamento

Na gestão compartilhada da Calper, os compradores não são clientes passivos esperando a entrega das chaves. São donos do empreendimento — com acesso a todos os custos da obra, participação nas decisões e representantes eleitos que acompanham tudo de perto.

Não há banco intermediando. Não há incorporador lucrando em cima da construção. O dinheiro vai direto para pagar a obra — e só a obra. Resultado: economia real de 25% a 30% no preço final comparado ao modelo tradicional de incorporação.

25%
Economia mínima vs incorporação
8,9%
Variação máxima garantida em contrato
30+
Anos de Calper no mercado carioca
Calper
Gestão
Compartilhada
+100 projetos aprovados · +1,5MM m² construídos · +15 mil unidades · desde 1994

Como Funciona na Prática

Passo a passo do
processo de compra

1
Escolha sua unidade
Com o corretor parceiro (como Cesar Jotta), você escolhe a tipologia e a posição ideal dentro do empreendimento. Studio Design, Garden Studio ou Studio Dúplex — cada um com características e metragens distintas.
2
Você assina o contrato de condômino
Não é um contrato de compra e venda com uma incorporadora. Você entra como condômino — dono da fração ideal do terreno e da futura edificação. O preço máximo da obra (com variação de até 8,9%) fica garantido em contrato.
3
Representantes eleitos acompanham a obra
O condomínio elege representantes que participam de todas as reuniões de acompanhamento físico e financeiro. Você recebe relatórios periódicos e tem acesso a todas as notas fiscais e custos da construção.
4
Pagamento direto — sem banco, sem juros
O pagamento é feito diretamente para a conta do condomínio conforme cronograma de obra. Não há financiamento bancário sobre a construção em si — isso elimina a maior parte dos custos que encarecem a incorporação tradicional.
5
Personalização opcional antes da entrega
Pelo programa Personaliza Calper, você pode customizar sua unidade com kits opcionais: porcelanato, churrasqueira, piscina (Garden/Dúplex), mobília e enxoval. Cada kit é contratado separadamente.
6
Recebimento das chaves e ITBI reduzido
Na entrega, o ITBI, a escritura e o registro são calculados sobre o custo da obra — não sobre o valor de mercado do imóvel. Isso gera mais economia no momento da transferência definitiva.

Comparativo

Gestão Compartilhada
vs Incorporação Tradicional

Critério ✅ Calper
Gestão Compartilhada		 Incorporação
Tradicional
Preço em relação ao mercado 25–30% menor Preço de mercado cheio
Transparência dos custos 100% — acesso total Opaco — você não vê
Variação de preço da obra Máx. 8,9% garantido Pode variar sem limite
Intermediário financeiro (banco) Não há Sim — juros embutidos
Lucro do incorporador embutido Não há 15–25% no preço
Participação nas decisões Você vota e decide Sem participação
ITBI e escritura Calculado sobre custo de obra Calculado sobre valor de mercado
Retorno sobre investimento Maior — entrada mais barata Menor margem inicial

Personaliza Calper

Seu apartamento do seu jeito,
antes da entrega

🪨
Kit Porcelanato
Upgrade do piso com porcelanato de alta qualidade em sala, quarto e cozinha, entregue já instalado.
🔥
Kit Churrasqueira
Churrasqueira gourmet instalada no terraço ou varanda. Ideal para Garden Studios e Dúplex.
🏊
Kit Piscina
Piscina privativa no terraço do Garden Studio ou da cobertura Dúplex. Entregue pronta para uso.
🛋️
Kit Mobília e Equipamentos
Móveis planejados, eletrodomésticos e equipamentos selecionados para maximizar o espaço do studio.
🌸
Kit Decoração e Enxoval
Decoração curada, louças, roupas de cama e banho. Pronto para morar ou alugar no primeiro dia.
💡
Dica de investimento
O Kit Mobília + Kit Enxoval transforma o imóvel em um apartamento "chave na mão" para locação por temporada — maximizando o retorno desde o primeiro dia.

Perguntas Frequentes

Dúvidas sobre a
Calper e o modelo

O que é gestão compartilhada Calper?
+
É um modelo de construção em que os compradores são os próprios donos do empreendimento. Representantes eleitos pelo condomínio acompanham toda a obra junto com a Calper, com acesso total a custos e decisões. Sem banco, sem incorporador captando lucro sobre a construção.
É seguro? E se a Calper falir no meio da obra?
+
O dinheiro dos compradores é depositado em conta do condomínio — não na conta da Calper. Isso protege os investidores em caso de qualquer problema com a construtora, pois os recursos pertencem ao condomínio. Além disso, a Calper opera desde 1994 com mais de 100 projetos concluídos — um histórico robusto de solidez.
Posso financiar pelo banco mesmo na Calper?
+
Sim. Você pode usar financiamento bancário para sua cota — seja pela Caixa, Bradesco, Santander ou outros. A diferença é que o banco financia sua fração como comprador, não a obra em si. Isso ainda preserva a economia do modelo compartilhado no custo total.
Como funciona a eleição dos representantes?
+
Na primeira assembleia geral do condomínio, os compradores elegem representantes (síndico de obras, fiscais etc.) que participam de reuniões mensais com a Calper. Esses representantes têm acesso a todas as notas fiscais, contratos com fornecedores e relatórios de avanço físico-financeiro da obra.
Quantos projetos a Calper já entregou?
+
A Calper já entregou mais de 100 projetos aprovados, totalizando mais de 1,5 milhão de m² construídos e mais de 15 mil unidades. Opera desde 1994 no mercado carioca e é reconhecida pelo design autoral e qualidade construtiva, especialmente no Cidade Arte (Barra Olímpica).
Os kits do Personaliza Calper são obrigatórios?
+
Não. Os kits (Porcelanato, Churrasqueira, Piscina, Mobília e Enxoval) são todos opcionais e contratados separadamente, mediante anuência aos termos comerciais. Você compra a unidade crua e decide se quer personalizar antes da entrega.

Ainda tem dúvidas
sobre a Calper?

Cesar Jotta (CRECI 96.286-RJ) é parceiro autorizado e explica tudo sem compromisso.

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