Feel Pontal Oceânico  /  Investimento

12 razões para
investir no Feel
ainda este ano

Do bairro ao modelo construtivo, da rentabilidade à valorização: por que o Feel Pontal Oceânico é o investimento imobiliário mais completo da Zona Oeste do Rio.

As 12 Vantagens

Por que o Feel é o investimento
mais completo do Recreio

01
🏗️
Preço 25–30% abaixo do mercado
Pelo modelo de gestão compartilhada da Calper, você entra no imóvel por um custo de construção real — sem margens de lucro de incorporador embutidas. É a maior vantagem financeira do modelo.
02
📄
Preço máximo garantido em contrato
A variação máxima do custo da obra é de 8,9%, garantida contratualmente. Você sabe exatamente qual o valor máximo que vai pagar — sem surpresas e sem reajustes arbitrários.
03
📈
+30% de valorização no aluguel
O Pontal Oceânico registrou crescimento de 30,6% no valor de aluguel entre 2022 e 2026 (Secovi Rio). A tendência é de aceleração com a chegada do Autódromo de Guaratiba.
04
🏖️
Beach Point exclusivo no CDesign Hotel
Moradores e locatários do Feel têm acesso à estrutura de praia do Hotel CDesign na Praia do Recreio. Um diferencial único que aumenta o valor percebido e o preço da diária de locação.
05
🤝
Lobie: gestão profissional da locação
A Lobie administra sua unidade por moradia por assinatura ou aluguel diário em mais de 100 canais. Cuidam de precificação, check-in, limpeza, lavanderia e prestação de contas — você não precisa fazer nada.
06
🌿
Reserva ambiental que impede verticalização
A maior reserva ambiental urbana do Rio fica ao lado do bairro. Por lei, o entorno não pode ser mais verticalizado — o que significa que a escassez de imóveis na região só aumenta com o tempo.
07
🛡️
Bairro planejado com segurança real
Guarita 24h, câmeras com IA, carros de patrulha internos e controle de acesso de veículos e pedestres. O Pontal Oceânico é consistentemente apontado como um dos bairros mais seguros da Zona Oeste.
08
🤖
Tecnologia que diferencia na locação
Fechadura Smart, App Feel, robô entregador, câmeras com IA e Wi-Fi nas áreas comuns. Um imóvel tecnológico se destaca em plataformas como Airbnb e cobra diárias mais altas.
09
🏎️
Autódromo de Guaratiba: valorização extra
O projeto do Parque Autódromo de Guaratiba (previsto para 2026) deve transformar a região em polo de eventos internacionais, aumentando a demanda por hospedagem e moradia nas imediações.
10
🧾
ITBI e escritura com valores menores
No modelo Calper, o ITBI e a escritura são calculados sobre o custo de obra — não sobre o valor de mercado do imóvel. Mais um ponto de economia no momento da compra que aumenta seu retorno líquido.
11
🏊
Dúplex com piscina: produto premium escasso
Os Studios Dúplex com piscina privativa na cobertura são um produto raramente encontrado nesta faixa de preço. São os primeiros a serem comercializados em qualquer lançamento — e os que mais valorizam.
12
🏆
Calper: 30 anos de confiança e entrega
+100 projetos, +1,5MM m², +15 mil unidades entregues desde 1994. A Calper não é uma promessa — é um histórico. Comprar com a Calper é investir com uma das construtoras mais sólidas do Rio de Janeiro.

Potencial de Retorno

Quanto o seu studio pode gerar
por mês

Projeções ilustrativas baseadas em dados reais do mercado de locação de temporada na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Valores sujeitos a variação de acordo com ocupação, temporada e gestão.

📊 Studio Design · Simulação de Rentabilidade
TipologiaStudio Design · ~32m²
Ocupação estimada (temporada)70–80% ao mês
Diária média estimadaR$ 180 a R$ 250
Receita bruta mensal estimadaR$ 3.200 a R$ 5.000
Taxa de gestão Lobie (estimativa)20–25% da receita
Receita líquida estimada / mêsR$ 2.400 a R$ 3.750

⚠️ Projeções meramente ilustrativas. Rentabilidade real depende de ocupação, sazonalidade, custos condominiais, plataforma de gestão e variáveis de mercado. Consulte o corretor para análise personalizada. Estes números não constituem garantia de retorno.

Linha do Tempo

O Pontal Oceânico ao longo
dos próximos anos

2022–2026
+30,6% no aluguel
Valorização documentada pelo Secovi Rio. Crescimento consistente da demanda por moradia e temporada.
2026
Obras do Autódromo
Previsão de início das obras do Parque Autódromo de Guaratiba, trazendo novos fluxos econômicos.
2027
Entrega do Feel
Entrega das 424 unidades com o mercado de temporada em crescimento e o Autódromo em desenvolvimento.
2028+
Valorização acelerada
Região consolidada como polo de turismo, esporte e natureza. Escassez de novas áreas para construção.

Gestão de Locação

Lobie: quando você não está,
seu imóvel trabalha por você

A Lobie é a administradora de unidades parceira do Feel Pontal Oceânico. Especializada em propriedades de pequeno porte em pontos estratégicos, a Lobie maximiza a rentabilidade com moradia por assinatura ou aluguel diário.

📡
+100 canais de distribuiçãoAirbnb, Booking, Expedia e dezenas de plataformas para maximizar ocupação.
💸
Precificação dinâmicaAlgoritmo ajusta o preço da diária em tempo real conforme demanda e sazonalidade.
🛎️
Concierge 24 horasAtendimento ao hóspede o dia todo. Você não precisa atender ninguém.
🧹
Limpeza e lavanderiaToda troca e higienização gerenciada pela Lobie entre cada check-out.
📲
Check-in/out digitalProcesso 100% digital integrado à Fechadura Smart do Feel. Sem chaves físicas.
📊
Prestação de contas transparenteRelatórios mensais com todas as receitas, despesas e repasse líquido.

* Adesão à Lobie não é obrigatória. O proprietário pode optar por qualquer forma de locação ou moradia própria.

Perfis de Investidor

Esse investimento é para você
se você é…

💼
Investidor de renda passiva
Você quer um ativo que gere retorno mensal sem precisar se envolver no dia a dia. O Feel + Lobie entrega isso: você recebe o repasse todo mês sem fazer nada.
🌊
Quem quer segunda moradia
Você mora em outro bairro ou cidade, mas quer uma base de praia no Rio. Quando usar, o imóvel é seu. Quando não usar, a Lobie renta por você.
🏠
Quem quer sair do aluguel
Com o modelo Calper, você compra seu primeiro imóvel por um preço 25–30% menor do que pagaria no mercado tradicional. Mensalidade de obra em vez de aluguel.
🏗️
Quem quer diversificar a carteira
Imóvel real, de tijolo, com localização premium e gestão profissional. Uma alternativa sólida e tangível dentro de uma carteira de investimentos diversificada.
👨‍👩‍👧
Quem quer morar no Recreio
Bairro planejado, praias a 7 minutos, segurança 24h, comércio completo e os melhores índices de qualidade de vida da Zona Oeste. Para quem quer mudar de endereço definitivamente.
📅
Quem quer comprar na planta
Comprar na planta com o modelo Calper é a janela de máxima rentabilidade. O imóvel entregue valerá mais do que o custo de construção — e você entra antes da valorização da entrega.

Perguntas Frequentes

Dúvidas sobre o
investimento no Feel

Quanto rende um studio no Pontal Oceânico por temporada?
+
Studios bem localizados e gerenciados pela Lobie podem gerar entre R$ 2.400 e R$ 3.750 líquidos por mês em temporada, com ocupação de 70–80%. Os valores dependem da tipologia, da ocupação real e das condições de mercado. São estimativas, não garantias.
O Feel é um bom investimento para Airbnb?
+
Sim. A combinação de localização (bairro seguro, praias preservadas próximas), diferenciais exclusivos (Beach Point CDesign, tecnologia smart, lazer completo) e gestão profissional via Lobie torna o Feel altamente competitivo nas plataformas de locação por temporada.
Qual a valorização esperada do Feel Pontal Oceânico?
+
O Pontal Oceânico registrou valorização de 10,8% no preço de venda e 30,6% no aluguel entre 2022 e 2026 (Secovi Rio). Com o Autódromo de Guaratiba previsto e o crescimento da demanda por bairros planejados, a tendência de valorização deve se acelerar nos próximos anos.
O Beach Point é exclusivo para moradores do Feel?
+
Sim. Moradores do Feel terão acesso ao Beach Point do Hotel CDesign na Praia do Recreio, com estrutura completa de espreguiçadeiras, sombra e atendimento. Esse benefício exclusivo agrega valor tanto para uso próprio quanto para locação por temporada.
Por que comprar no Feel e não esperar outro lançamento?
+
O modelo Calper é raro e a janela de compra na planta é o momento de máxima alavancagem: você entra pelo custo de construção e sai com um ativo avaliado a preço de mercado. Cada mês que passa sem comprar é um mês a mais de aluguel — ou uma oportunidade de valorização que outra pessoa aproveita.
Qual o valor de entrada para comprar no Feel Pontal Oceânico?
+
Os valores variam conforme tipologia e posição. Entre em contato com Cesar Jotta (CRECI 96.286-RJ) pelo WhatsApp (21) 99922-0466 para receber uma simulação personalizada com as condições de pagamento atuais.

Pronto para investir
no Feel Pontal Oceânico?

Fale com Cesar Jotta (CRECI 96.286-RJ) e receba uma simulação personalizada. Seg a Dom: 09h às 21h.

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