Um grupo com um objetivo comum
Os participantes se organizam em torno de um empreendimento definido. A adesão estabelece contribuições e responsabilidades; os documentos do grupo orientam as decisões.
Guia de compra · Feel Sun e Nature
Investir no Feel Pontal Oceânico: como comparar Sun e Nature
Compare localização, custo total, plantas, parcelamento e operação de locação no Feel, sem promessa de renda garantida.
Voltar ao Feel →Um investimento começa com uma boa comparação.
A localização no Recreio e as plantas compactas ajudam a definir o público que você pretende atender. Mas a decisão precisa combinar preço, calendário e custo de operação.
Para moradia, avalie rotina, varanda, vaga e lazer. Para locação, estude regras do condomínio, mobiliário, demanda, sazonalidade e despesas. A Lobie é uma alternativa de administração com adesão opcional, conforme books.
Uma compra com participação
Gestão compartilhada: você entende o caminho do seu investimento.
Na obra por administração, o grupo de proprietários organiza o empreendimento e participa dos custos previstos. A Calper atua na gestão e execução, com acompanhamento dos representantes eleitos pelo grupo.
Custos que você pode acompanhar
Representantes eleitos acompanham a obra. Entender a prestação de contas ajuda você a verificar como as contribuições são aplicadas ao projeto.
Participação por representantes
A comissão e o controller acompanham processos, concorrências e pagamentos com a construtora, conforme as regras do grupo. A participação tem canais e responsabilidades definidos.
Um fluxo para planejar sua compra
O parcelamento distribui contribuições no calendário do projeto. Compare sinal, mensais, intermediárias e parcela final com sua renda e reserva, considerando reajustes e despesas.
Escolha orientada pelo seu uso
Moradia, uso eventual ou locação pedem análises diferentes. Planta, localização, regras condominiais e custos ajudam a decidir além do preço de entrada.
Economia a ser demonstrada
O modelo busca eficiência pelo rateio e acompanhamento de custos. Compare orçamentos e condições equivalentes: percentuais de economia divulgados não garantem o resultado de toda unidade.
Participação e prestação de contas seguem as regras contratuais. O modelo não elimina riscos de obra ou de mercado. Custos de administração, reajustes e obrigações precisam entrar na comparação.
Compare três cenários antes de decidir.
Moradia
Considere trajeto, conforto da planta, despesas mensais e personalização.
Locação de longo prazo
Compare demanda local, aluguel líquido, vacância, condomínio e manutenção.
Estadias curtas
Verifique regras condominiais, limpeza, plataformas, tributos, sazonalidade e gestão. Receita bruta não é retorno líquido.
Qualquer estudo de rentabilidade é um cenário com premissas, não uma promessa. Revise datas, preços, custos de aquisição, ocupação e despesas antes de utilizá-lo.
Olhe para o calendário completo
Um fluxo de compra que você consegue planejar.
A tabela de referência de 14/09/2026 distribui o preço original em quatro etapas:
10%
Sinal
1 parcela · setembro de 2026
47%
Mensais
47 parcelas · início em outubro de 2026
38%
Intermediárias
7 parcelas · início em fevereiro de 2027
5%
Parcela única
1 parcela · setembro de 2030
A partir de R$ 288.020
Exemplo da tabela: Bloco 1, unidade 508, Studio Design de 30,94 m². É uma referência documental, com disponibilidade atual a confirmar.
Percentuais e vencimentos conforme tabela de 14/09/2026. Não indicam prazo contratual de entrega. Confirme reajustes, custos adicionais, regras de adesão e disponibilidade antes de contratar. Confirme comissões, taxas e despesas incluídas no preço original.
Organize entrada, contribuições mensais, intermediárias e saldo final. Reserve também recursos para documentação, despesas de operação e personalização. Uma parcela mensal menor deve ser analisada junto com as demais etapas.
Solicitar uma comparação do fluxo →Para decidir com informação
Suas dúvidas, respondidas
Feel Sun e Feel Nature são o mesmo condomínio?
Não. São dois condomínios distintos no Pontal Oceânico: o Sun na Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600, e o Nature na Rua Teixeira Heizer, 1700. Cada um tem seu terreno, implantação, imagens e documentação. Compare as páginas dos dois antes de escolher.
Quais são as metragens dos studios, gardens e dúplex?
As fichas técnicas informam Studio Design de 30,20 a 35,75 m², Garden Studio de 39,36 a 83,06 m² e Studio Dúplex de 55,13 a 70,27 m². São áreas totais: podem incluir varanda, terraço e área técnica. Confirme a composição na planta da unidade.
Como funciona a gestão compartilhada no Feel?
O grupo de proprietários participa do empreendimento e rateia os custos previstos. Representantes eleitos acompanham com a Calper a evolução física e financeira da obra. A comissão e o controller participam da fiscalização e validação dos processos. Regras, contribuições e responsabilidades constam dos documentos contratuais.
O parcelamento é um financiamento bancário?
O fluxo apresentado é de contribuições ao projeto, com sinal, mensais, intermediárias e parcela única na tabela de referência de 14/09/2026. Não é um financiamento bancário de longo prazo. Analise todo o calendário, possíveis reajustes e despesas, além da parcela mensal. O responsável do portal confirmou o uso da mesma tabela para Sun e Nature; confirme a disponibilidade e as condições aplicáveis à unidade antes de contratar.
O que significa preço máximo garantido?
As fichas técnicas anunciam variação máxima de obra de 8,9%. Essa informação deve ser conferida no contrato vigente: base de cálculo, despesas abrangidas, índices, limites e exceções. Não significa ausência automática de reajustes nem garantia de rentabilidade.
A unidade será entregue mobiliada?
Não automaticamente. As perspectivas são ilustrativas. O memorial prevê contrapiso em sala, quarto e cozinha. Kits de mobiliário, equipamentos, decoração, piscina e outros itens Personaliza Calper são opcionais, sujeitos a contratação e condições próprias.
Preciso contratar a Lobie para alugar meu studio?
Não. Os books indicam adesão não obrigatória à administração Lobie. Avalie regras condominiais, custos de operação, tributos, mobiliário e condições do serviço antes de escolher. Receita, ocupação e retorno não são garantidos.
Há direito de uso de vaga?
As fichas técnicas indicam unidades com direito de uso de vaga de estacionamento. Confirme no documento da unidade o regime de uso e as regras aplicáveis; isso não equivale automaticamente a uma vaga autônoma de propriedade exclusiva.
Entenda a CalperGuia da gestão compartilhadaTire sua dúvida com Cesar
Sua próxima escolha começa aqui
SUN + NATURESeu studio.
Seus planos.
Vamos conversar?
Receba orientação para comparar plantas, valores e o calendário completo de compra.
Atendimento direto com Cesar Jotta
CRECI RJ 96.286